Tämä uudistus muuttaa oikeuksia ja velvollisuuksia kiinteistöalalla.
Sisällysluettelo
Vuokralain Suomi on merkittävä muutos vuokralaisille. Nyt vuokralaiset voivat jatkaa asumista vuokra-asunnossa, vaikka vuokranantaja ei haluaisi jatkaa sopimusta.
Tämä toimenpide on tarkoitettu suojelemaan niitä, joilla on vaikeuksia saada vakaata ja kohtuuhintaista asuntoa . Erimielisyyksistä huolimatta hallitus pitää uudistusta välttämättömänä askeleena kiinteistöspekulaation hillitsemiseksi ja asumisen saatavuuden turvaamiseksi yhtenä perusoikeuksista.
Toimenpide on jo tullut voimaan ja sitä sovelletaan kaikkiin uusiin sopimuksiin, jotka on allekirjoitettu sen julkaisemisen jälkeen virallisessa valtion lehdessä ( BOE ).
Vaikka uudistus on saanut vuokralaisten järjestöjen hyväksynnän, se on herättänyt kritiikkiä vuokranantajien keskuudessa, jotka katsovat uusien sääntöjen rajoittavan heidän oikeuttaan vapaasti määrätä kiinteistöstään.
Oikeus jäädä kotiinsa: mitä se tarkoittaa?
Kaupunkivuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos, 10 §) mukaan vuokrasopimukset, jotka on tehty 6. maaliskuuta 2019 jälkeen, uusitaan automaattisesti, jos niiden voimassaoloaika on alle
- 5 vuotta, jos omistaja on luonnollinen henkilö
- 7 vuotta, jos omistaja on oikeushenkilö.
Niin kauan kuin vuokralaiset noudattavat sopimuksessa määrättyjä maksuja ja ehtoja, heillä on oikeus jäädä kotiinsa tämän ajanjakson loppuun asti, vaikka omistaja ei haluaisikaan jatkaa sopimusta.
Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön viralliset lähteet ilmoittavat, että tämä säännös takaa vakauden ja vähentää vuokra-asuntojen jatkuvaa vaihtuvuutta.
Lain vaikutus omistajiin
Omistajat väittävät, että tämä uudistus rajoittaa heidän mahdollisuuksiaan vapaasti määrätä asunnoistaan. Näin ollen, jos he aikoivat myydä tai korottaa vuokraa sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä, nämä mahdollisuudet eivät ole käytettävissä sopimuksen jatkamisen aikana.
Vuokranantajien liiton (ASVAL) lausunnossa todetaan: ”Tämä laki voi vähentää vuokra-asuntojen tarjontaa. Monet omistajat suosivat lyhytaikaista vuokrausta tai poistavat asuntonsa markkinoilta.”
Mitä vuokralaisten ja vuokranantajien tulisi tehdä?
Yllätyksien välttämiseksi sekä vuokralaisten että vuokranantajien tulisi tietää määräajat . Jos vuokranantaja haluaa saada kiinteistönsä takaisin, hänen on ilmoitettava siitä vuokralaiselle vähintään neljä kuukautta ennen viidennen vuoden päättymistä.
TikTokissa tunnetun vuokra-asiantuntijan mukaan, jos vuokrasopimus päättyy viiden vuoden kuluttua ja omistaja ei ole ilmoittanut aikomuksestaan irtisanoa sitä vähintään neljä kuukautta ennen, se jatkuu automaattisesti vielä kolmeksi vuodeksi .
Siksi vuokralaisten on hyvä tietää, että jos he eivät saa tätä ilmoitusta, heillä on oikeus jäädä vielä kolmeksi vuodeksi .
